Dispensasjon

Dispensasjon betyr at du i et enkelttilfelle gis unntak fra bestemmelsene.

Dispensasjon innebærer at du etter søknad kan gis unntak fra planer og bestemmelser. Ved dispensasjon gis det tillatelse til i enkelttilfeller å fravike bestemmelser/planer til gunst for deg. Dispensasjonen innebærer at tiltaket, til tross for at det er i strid med plan- og bygningslovgivningen, likevel er lovlig så langt dispensasjonen rekker. En dispensasjon i en plansak innebærer derfor kun et unntak fra planen i et enkelt tilfelle, men planen som sådan blir uendret. En dispensasjon fra en reguleringsplan medfører ikke noen endring av reguleringsplanen.

En dispensasjon kan være varig eller midlertidig. Er tiltaket som er betinget av dispensasjonen ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen og dispensasjonen bort og du må søke på nytt. Det samme gjelder dersom tiltaket innstilles i mer enn 2 år. 
 

Søknad om dispensasjon krever grunngitt søknad.

Krav om grunngitt søknad forutsetter at du redegjør for sitt syn på saken og hvorfor kommunen bør innvilge dispensasjon. Det er ikke adgang til å innvilge dispensasjon uten at dette er søkt om.

Søknaden må blant annet redegjøre for:

• Hvilke bestemmelser det søkes dispensasjon fra, og grunner som taler for at det bør gis dispensasjon i dette konkrete tilfellet.
• Begrunnelsen må bygge på spesifiserte, klare og relevante hensyn.
• Du må redegjøre for om kravene til sikkerhet er oppfylt.

Hva skal til for å få godkjent en dispensasjon?

For å få godkjent en søknad om dispensasjon må to vilkår være oppfylt:

1. Hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, hensynene i lovens formålsbestemmelse, eller nasjonale eller regionale interesser, må ikke bli vesentlig tilsidesatt, og
2. Fordelene ved å gi dispensasjonen må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.

Ved vurderingen skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, jordvern, sikkerhet og tilgjengelighet. Personlige og økonomiske hensyn vektlegges normalt ikke.

Loven krever at du varsler nabo og berørt gjenboer om dispensasjonssøknaden. Fristen for å komme med nabomerknader er minst to uker, regnet fra det tidspunktet varselet ble sendt og grunnlagsmaterialet for søknaden ble gjort tilgjengelig. Etter at frist for nabovarsling er gått ut, skal søknad og eventuelle nabomerknader sendes til kommunen. 

Dispensasjonssøknader skal normalt behandles innen 12 uker. Saksbehandlingstiden løper ikke i den tiden søknaden er mangelfull eller den tiden den er hos regionale og statlige myndigheter for uttalelse.

Skjema

Vi har ingen standardisert skjema for søknad om dispensasjon.  

Gebyr

Vi tar timesats (kr. 1.600,-) for den arbeidstiden vi arbeider med dispensasjonssaken. I enkle saker bruker vi 2-3 timer.

Statsforvalteren i Møre og Romsdal har i 2022 produsert en dispensasjonsveileder for kommunen.  Veilederen er et hjelpemiddel for kommunen i behandling av din dispensasjonssøknad.  I denne veilederen vil du kunne se hva kommunen må forholde seg til når din sak skal behandles.  Veilederen finner du her.

1. Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) - Kapittel 19. Dispensasjon - Lovdata
2. Dispensasjonsveileder plan– og bygningsloven kapittel 19 - Statsforvalteren (PDF)
3. Kapittel 19 Dispensasjon - Lovkommentar til plandelen av plan- og bygningsloven (2020) - regjeringen.no
4. Dispensasjoner fra arealplaner etter plan- og bygningsloven - regjeringen.no
5. Søknad om dispensasjon – unntak for spesielle tilfeller - byggesøknad