Kriterier og vilkår for seksjonering
Ønsker du å dele opp en eiendom slik at de ulike boenhetene eller lokalene kan selges og belånes hver for seg? Da må du søke om seksjonering. For at vi i Smøla kommune skal kunne godkjenne søknaden din, er det en del krav og vilkår som må være på plass.
Her er en enkel oversikt over hva som kreves:
1. Eiendommen må være klar for oppdeling
Du kan søke om seksjonering så snart du har fått **rammetillatelse** for byggeprosjektet ditt. Du trenger altså ikke vente til bygget er ferdig, men det må foreligge en godkjent plan for hvordan bygget skal se ut.
2. Hva skal seksjonene brukes til?
Hver enkelt seksjon må ha et tydelig definert formål: enten **bolig** eller **næring**.
* En boligseksjon skal kun brukes til å bo i.
* En næringsseksjon kan være alt fra butikklokale og kontor til lager.
3. "Koblingsregelen" – Boligen må være lovlig
En av de viktigste nyhetene i eierseksjonsloven er den såkalte "koblingsregelen". Dette betyr at kommunen bare kan godkjenne en boligseksjon dersom den er godkjent som en **selvstendig boenhet** etter plan- og bygningsloven. Det skal ikke lenger være mulig å opprette boliger som det ikke er lovlig å bo i.
4. Parkering og utearealer
Når du seksjonerer, må vi kontrollere at det er satt av nok parkeringsplasser i tråd med byggetillatelsen som er gitt for eiendommen.
5. Grenser og dokumentasjon
For at vi skal kunne behandle søknaden din, må grensene for de ulike seksjonene være helt tydelige. Du må legge ved:
- Situasjonskart: Som viser eiendommens grenser og eventuelle utearealer som skal tilhøre bestemte seksjoner.
- Plantegninger: Som tydelig markerer grensene mellom de ulike seksjonene inne i bygget, samt hva som er fellesareal (som trappeoppganger og boder).
6. Vedtekter for sameiet
Alle eierseksjonssameier må ha vedtekter. Disse regulerer hvordan dere som eiere skal forholde dere til hverandre, vedlikehold og bruk av fellesarealer.