Direktoratet for byggkvalitet har laget en veiviser for å finne ut om mikrohuset er omfattet av forenklingene.
Gå til veiviser
Fra 1. juli 2023 gjelder nye regler i byggesaksforskriften og byggteknisk forskrift for mikrohus som skal brukes til helårsbolig.
Regler for mikrohus
AI Midjourney
Småhus
Et småhus er en frittliggende bolig beregnet for én husstand. Det har vanligvis ett til to etasjer og kan inkludere en kjeller. Størrelsen varierer typisk fra 70 til 200 kvadratmeter. Småhus omfatter eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. De har ofte en egen tomt med hage eller uteareal. Småhus er klart definert i loven og må oppfylle alle krav til permanente boliger.
- Definert som en lovlig bolig i plan- og bygningsloven
- Må oppfylle alle krav til permanent bolig, inkludert:
- Brannsikkerhet
- Ventilasjon
- Isolasjon
- Energieffektivitet
- Tilgjengelighet
- Krever byggetillatelse fra kommunen
- Må følge lokale reguleringsplaner og byggetekniske forskrifter
Minihus/anneks
Et minihus er en kompakt bolig, vanligvis mellom 30 og 50 kvadratmeter. Det er designet for å være funksjonelt og effektivt, med smarte løsninger for å utnytte plassen maksimalt. Minihus kan være permanente strukturer eller mobile enheter montert på en tilhenger. De inneholder gjerne alle nødvendige fasiliteter som kjøkken, bad, soveområde og oppholdsrom.
- Ikke spesifikt definert i loven, men behandles som småhus hvis de er permanente konstruksjoner.
- Må oppfylle samme krav som andre boliger hvis de skal brukes som helårsbolig.
- Kan møte utfordringer med minimumskrav til størrelse og romhøyde.
- Mobile minihus kan falle inn under regler for campingvogner eller husvogner
Mikrohus
Mikrohus er enda mindre enn minihus, typisk under 30 kvadratmeter. Disse boligene er ekstreme i sin minimalisme og plassutnyttelse. De inneholder ofte multifunksjonelle møbler og innovativ oppbevaring. Mikrohus kan være stasjonære eller mobile og er ofte selvbyggerprosjekter. De appellerer til personer som ønsker å leve enkelt og miljøvennlig.
Fra 1. juli 2023 gjelder nye regler i byggesaksforskriften og byggteknisk forskrift for mikrohus som skal brukes til helårsbolig:
Byggtekniske krav (TEK17 § 1-2 annet ledd):
- Frittliggende bygning inntil 30 m2 BRA.
- Ikke på noe punkt overstiger en høyde på 4,5 m over bakken
- En boenhet i én etasje uten kjeller
- Unntak fra krav til tilgjengelighet (ikke behov for trinnfrihet eller snusirkel for rullestol)
- Ikke krav til bod og oppbevaringsplass
- Redusert krav til innvendig romhøyde (2,2 m)
- Forenklet krav til ventilasjon
- Unntak fra krav til lyd, vibrasjoner og utsyn
- Må oppfylle grunnleggende sikkerhetskrav (konstruksjon, brann, naturpåkjenninger)
- Skal ha alle hovedfunksjoner (toalett, sovemulighet, kjøkken, bad, oppholdsareal)
- Må oppfylle minimumsnivå for energikrav
- Ikke krav om bruk av ansvarlig foretak ved oppføring på bebygd eiendom (SAK § 3-1 bokstav e)
- Unntak fra krav om obligatorisk uavhengig kontroll av fuktsikring og lufttetthet (SAK § 14-2 fjerde ledd)
Øvrige krav:
- Plan- og bygningsloven gjelder fortsatt
- Må følge kommunale arealplaner
- Krav til renovasjon, atkomst, parkering, vann og avløp
- Regler om sikker byggegrunn, avstand til nabogrense, utforming og visuelle kvaliteter gjelder
Husvogn
En husvogn er en mobil bolig montert på en tilhenger eller lastebilchassis. Den er designet for langtidsbruk og inneholder alle nødvendige fasiliteter for daglig liv. Husvogner varierer i størrelse, men er ofte mellom 20 og 40 kvadratmeter. De kan kobles til vann, kloakk og elektrisitet på campingplasser eller dedikerte områder. Husvogner brukes både som permanente boliger og for langvarige ferier.
- Regnes ikke som en permanent bolig i lovens forstand i utgangspunktet, men kan i en del situasjoner håndteres som minihus.
- Omfattes av vegtrafikkloven når den er på veien.
- Langtidsoppstilling reguleres av kommunale forskrifter og reguleringsplaner.
- Kan ikke plasseres permanent på en eiendom uten tillatelse.
- Ikke underlagt samme byggetekniske krav som permanente boliger
Campingvogn
En campingvogn er en lettere og mer kompakt versjon av en husvogn, primært designet for kortere ferieopphold. De er trekkvogner som kan kobles til en bil. Størrelsen varierer, men de er vanligvis mellom 10 og 25 kvadratmeter. Campingvogner inneholder grunnleggende fasiliteter som sengeplasser, et lite kjøkken og ofte et kompakt bad. De er enklere å manøvrere enn husvogner og kan brukes på en rekke campingplasser.
- Reguleres primært av vegtrafikkloven.
- Ikke ansett som en permanent bolig.
- Korttidsopphold reguleres av lokale campingforskrifter.
- Langtidsoppstilling krever tillatelse fra kommunen.
- Kan ikke brukes som permanent bolig uten at den oppfyller krav til permanente boliger.