Krav om sammenslåing

Sammenslåing av eiendommer er en frivillig prosess hvor to eller flere eiendommer som eies av samme person slås sammen til én matrikkelenhet. Dette kan være aktuelt for grunneiere som ønsker å redusere antallet eiendomsnumre, klargjøre eierskap, eller forbedre utnyttelsen av eiendommene.

Hvem kan kreve sammenslåing?

Det er grunneier selv som kan kreve sammenslåing av eiendommer. Vilkårene for sammenslåing er fastsatt i matrikkelloven § 18. For at en sammenslåing skal kunne gjennomføres, må:

1. Eiendommene ha samme hjemmelshaver.
2. Eventuelle heftelser, som pant, tinglyste rettigheter eller servitutter, ikke komme i konflikt med sammenslåingen. Dette betyr at dersom det finnes registrerte rettigheter eller avtaler knyttet til en av eiendommene, må disse være forenlige med sammenslåingen. For eksempel kan en pantsetters eller rettighets-havers interesser måtte vurderes for å sikre at deres krav ikke påvirkes negativt av prosessen.
3. Også andre og mer sjeldne vilkår kan forekomme.

Fordeler med sammenslåing

• Forenkling av eiendomsforvaltning: Sammenslåing kan gi en mer oversiktlig matrikkel og redusere administrative byrder. For eksempel kan en grunneier som eier flere små teiger oppleve at sammenslåing gjør det enklere å administrere eiendomsskatten og oppdatere informasjon i offentlige registre, noe som sparer tid og kostnader. 
• Kostnadsbesparelser: For grunneiere kan sammenslåing bidra til å redusere avgifter, som eiendomsskatt og gebyrer knyttet til oppmåling og registrering.
• Bedre arealutnyttelse: Større sammenhengende eiendommer kan gi bedre muligheter for utvikling, jordbruk eller annen bruk.

Begrensninger og hensyn

Kommunen kan ikke kreve at eiendommer sammenslås mot grunneiers vilje. Dette er fordi matrikkelloven legger opp til at sammenslåing skal være en frivillig prosess initiert av grunneieren. Loven gir ikke kommunen hjemmel til å pålegge sammenslåing, ettersom det kan innebære inngrep i grunneiers rettigheter. Dette sikrer at beslutninger om eiendommens struktur forblir under eiers kontroll. Dersom det oppstår situasjoner hvor mange små tilleggsarealer gjør eiendomsstrukturen uoversiktlig, kan kommunen gi råd om sammenslåing eller stille krav om sammenføyning av arealer som en del av delings- eller reguleringsprosessen. Dette sikrer bedre oversikt og bidrar til en mer hensiktsmessig eiendomsstruktur.

Hvordan søke om sammenslåing?

For å starte prosessen må du sende en søknad til kommunen. Skjema finner du her.

• Postadresse: Smøla kommune, Postboks 34, 6570 SMØLA
• Epost: postmottak@smola.kommune.no

Kommunen vil deretter behandle søknaden og oppdatere matrikkelen etter at sammenslåingen er godkjent. Hvis søknaden ikke blir godkjent, vil kommunen informere grunneieren om grunnlaget for avslaget. Grunneieren har da mulighet til å rette opp i eventuelle mangler i søknaden eller anke vedtaket dersom det er uenighet. Kommunen kan også gi veiledning om hva som kreves for å oppfylle vilkårene.