Må du søke?

Skal du bygge en garasje, bod eller annen bygning på eiendommen din? Finn ut om du må søke, eller om du kan tilpasse bygningen slik at du slipper å søke.  Start veiviseren til Direktoratet for byggkvalitet.

Skal du utvide huset ditt med en terrasse, veranda eller et nytt rom? Svar på spørsmålene i denne veiviseren for å finne ut om du må sende byggesøknad til kommunen, eller om du kan slippe å søke. Start veiviseren til Direktoratet for byggkvalitet.

Fasadeendring er i utgangspunktet søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Loven åpner imidlertid for at ”fasadeendring som ikke fører til at bygningens karakter endres, samt tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse” kan unntas fra søknadsplikt. Det er da en forutsetning at tiltaket er i samsvar med plan. 

• Les veileder fra NKF (PDF, 354 kB)

Flere byggeprosjekter er unntatt søknadsplikt, men det du bygger må være i samsvar med kommunale planer. Kommunen kan for eksempel ha egne bestemmelser om plassering, utforming og størrelse. Kontakt kommunen om du er usikker på om du må søke.  Direktoratet for byggkvalitet har en oversikt over tiltak som kan være fritatt for byggesøknad.  Send meg til nettsiden.

Det er ditt ansvar å finne ut om du har lov til å bygge/rive uten å sende byggesøknad til kommunen. Før du starter må du derfor sette deg inn i kommunens planbestemmelser. Disse kan begrense hva du kan bygge uten å søke. Bygger du ulovlig kan det bli dyrt og tidkrevende å rydde opp i ettertid.  Dersom din konklusjon er at bygget kan føres opp uten dispensasjon eller annen tillatelse, så må du huske på å opplyse kommunen hva du har ført opp, senest 4 uker etter at du er ferdig med tiltaket. 

Hva må du opplyse kommunen om?

1. Dato tiltaket ble ferdigstilt.
2. Matrikkelnummer (gårds- og bruksnummer)
3. Lengde og bredde på konstruksjonen (+ evt. areal)
4. Bygningstype og hva skal konstruksjonen benyttes til. 
5. Kart over eiendommen som viser omriss av tiltaket + avstander til grenser + avstand til bygninger på eiendommen.

Du kan benytte et skjema til pkt.1-4 (men det er ikke et krav).  

Hent skjema

Eksempel 1:

Du ønsker å sette opp et frittstående lysthus.  Bestemmelsen for området sier at du kan bygge inntil 17%.  Du har tidligere ført opp en garasje og hytte på tomta og har nådd grensen på 17%.  Konklusjon: Selv om tiltaket ikke krever byggesøknad, så har du ikke lov til å føre opp lysthuset. 

Hva må du gjøre først?

1. Søke om mindre endring av reguleringsplanen, eller
2. Øke arealet på eiendommen, eller
3. Søke om dispensasjon

Dersom du ignorer dette, hva skjer da?

1. Kommunen er pålagt etter plan- og bygningsloven å følge opp ulovligheten.  Gode flyfoto og ny teknologi vil avdekke ulovlige bygg.
2. I forbindelse med dette kan du risikere et ulovlighetsgebyr mellom kr. 5.000 - 100.000,- eller ennå værre; krav om riving + ulovlighetsgebyr.

Eksempel 2:

Du ønsker å sette opp et frittstående lysthus.  Bestemmelsen for området er regulert til LNFR-A formål.  Konklusjon: Selv om tiltaket ikke krever byggesøknad, så har du ikke lov til å føre opp lysthuset. 

Hva må du gjøre først?

1. Søke om dispensasjon

Dersom du ignorer dette, hva skjer da?

1. Kommunen er pålagt etter plan- og bygningsloven å følge opp ulovligheten.  Gode flyfoto og ny teknologi vil avdekke ulovlige bygg.
2. I forbindelse med dette kan du risikere et ulovlighetsgebyr mellom kr. 5.000 - 100.000,- eller ennå værre; krav om riving + ulovlighetsgebyr.