Må du søke?

Skal du bygge en garasje, bod eller annen bygning på eiendommen din? Finn ut om du må søke, eller om du kan tilpasse bygningen slik at du slipper å søke.  Start veiviseren til Direktoratet for byggkvalitet.

Skal du utvide huset ditt med en terrasse, veranda eller et nytt rom? Svar på spørsmålene i denne veiviseren for å finne ut om du må sende byggesøknad til kommunen, eller om du kan slippe å søke. Start veiviseren til Direktoratet for byggkvalitet.

Veileder: Bygging av Terrasse - Trenger du Byggesøknad?

Denne veilederen gir enkle og klare svar på når du trenger byggesøknad for å bygge terrasse/platting, og når du kan bygge uten søknad. Vi tar også opp spesielle hensyn for LNFR-områder og nærhet til sjøen.

Når trenger du ikke søke?

Du trenger ikke søke om byggetillatelse hvis terrassen din oppfyller følgende kriterier:

• Høyde på inntil 1,0 meter fra bakken.
• Maks 4,0 meter ut fra husveggen.
• Rekkverk på maks 1,2 meter.
• Minst 1 meter fra nabogrensen.
• Ikke overbygget.

Når må du søke?

Du må sende byggesøknad hvis tiltaket ikke er i tråd med punktene ovenfor, tiltaket reduserer brannsikkerheten eller vesentlige endringer i bygningens utseende eller bruk.  Videre er det to viktig forhold:

1. LNFR-områder. Oppføring av terrasse/platting i områder med arealformål LNFR, krever både byggesøknad og søknad om dispensasjon. Rundskriv H-2010-1 kapittel 5.3, tredje avsnitt sier: Bestemmelsen er bygget opp slik at grunnvilkårene for unntak er angitt innledningsvis i første ledd. Det aktuelle tiltaket må være i samsvar med plan. Dersom tiltaket er i strid med plan, og det ikke allerede er gitt dispensasjon fra plan, vil det være underlagt søknadsplikt etter § 20-1 eller § 20-2. 
2. 100-metersbeltet langs sjøen. Oppføring av terrasse/platting nærmere sjøen 50 meter i boligområder eller 100 meter i LNFR områder, krever både byggesøknad og søknad om dispensasjon.  Rundskriv H-2010-1 kapittel 5.3, tredje avsnitt sier: Bestemmelsen er bygget opp slik at grunnvilkårene for unntak er angitt innledningsvis i første ledd. Det aktuelle tiltaket må være i samsvar med plan. Dersom tiltaket er i strid med plan, og det ikke allerede er gitt dispensasjon fra plan, vil det være underlagt søknadsplikt etter § 20-1 eller § 20-2.

Kontakt oss

Er du usikker på om du trenger søknad eller hvordan du søker? Ta kontakt med kommunen for veiledning og hjelp. Vi er her for å sikre at ditt byggeprosjekt går riktig for seg. Husk: Vi vil ikke foreta saksbehandling over telefon.  Ringer du så får du kun korte svar.  Sender du epost så får du mer utfyllende og mer korrekte svar. Og sender du søknad får du endelig svar.

Fasadeendring er i utgangspunktet søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Loven åpner imidlertid for at ”fasadeendring som ikke fører til at bygningens karakter endres, samt tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse” kan unntas fra søknadsplikt. Det er da en forutsetning at tiltaket er i samsvar med plan. 

• Les veileder fra NKF (PDF, 354 kB)

Flere byggeprosjekter er unntatt søknadsplikt, men det du bygger må være i samsvar med kommunale planer. Kommunen kan for eksempel ha egne bestemmelser om plassering, utforming og størrelse. Kontakt kommunen om du er usikker på om du må søke.  Direktoratet for byggkvalitet har en oversikt over tiltak som kan være fritatt for byggesøknad.  Send meg til nettsiden.

Det er ditt ansvar å finne ut om du har lov til å bygge/rive uten å sende byggesøknad til kommunen. Før du starter må du derfor sette deg inn i kommunens planbestemmelser. Disse kan begrense hva du kan bygge uten å søke. Bygger du ulovlig kan det bli dyrt og tidkrevende å rydde opp i ettertid.  Dersom din konklusjon er at bygget kan føres opp uten dispensasjon eller annen tillatelse, så må du huske på å opplyse kommunen hva du har ført opp, senest 4 uker etter at du er ferdig med tiltaket. 

Hva må du opplyse kommunen om?

1. Dato tiltaket ble ferdigstilt.
2. Matrikkelnummer (gårds- og bruksnummer)
3. Lengde og bredde på konstruksjonen (+ evt. areal)
4. Bygningstype og hva skal konstruksjonen benyttes til. 
5. Kart over eiendommen som viser omriss av tiltaket + avstander til grenser + avstand til bygninger på eiendommen.

Du kan benytte et skjema til pkt.1-4 (men det er ikke et krav).  

Hent skjema