Når det gjelder kjøp av fast eiendom i Norge, spesielt landbrukseiendom, støter man ofte på begrepene "egenerklæring om konsesjonsfrihet" og "søknad om konsesjon". Det er viktig å forstå forskjellen mellom disse, da de har ulike formål og konsekvenser. Denne artikkelen gir en oversikt over hva disse to begrepene innebærer, og når de er relevante.
Konsesjon – Hva er det?
Konsesjon er en tillatelse fra myndighetene som i visse tilfeller er nødvendig for å kunne erverve fast eiendom. Hensikten med konsesjonsloven er å regulere omsetningen av fast eiendom, spesielt landbrukseiendom, for å sikre etablerte landbruksmiljøer, ivareta hensynet til bosetting, og å motvirke oppsplitting av eiendommer.
--------------------------
Egenerklæring om konsesjonsfrihet
Hva er det?
En egenerklæring om konsesjonsfrihet er en erklæring fra kjøper (erverver) av en eiendom, hvor vedkommende bekrefter at kjøpet er unntatt konsesjonsplikt etter konsesjonsloven. Dette betyr at kjøper mener, og erklærer overfor myndighetene, at det ikke er nødvendig med en konsesjonsbehandling for å gjennomføre kjøpet.
Når er det relevant?
Egenerklæring om konsesjonsfrihet benyttes i de tilfellene hvor loven angir klare unntak fra konsesjonsplikten. De vanligste unntakene er:
- Overdragelse til nær familie: Overdragelse mellom ektefeller, samboere (i visse tilfeller), foreldre og barn, samt besteforeldre til barnebarn, er ofte konsesjonsfrie.
- Areal under en viss størrelse: Små arealer som er definert i loven er ofte unntatt konsesjonsplikten.
- Tomtefeste: Overdragelse av tomtefester er ofte konsesjonsfrie.
- Kjøp av bebygget boligeiendom: I de aller fleste tilfeller er kjøp av boligeiendom konsesjonsfritt.
Prosessen
Kjøper fyller ut et standardisert skjema og sender det til kommunen. Det er viktig å være nøye med utfyllingen, da feilaktige opplysninger kan ha konsekvenser.
Søknad om konsesjon
Hva er det?
En søknad om konsesjon er en formell søknad til kommunen om tillatelse til å erverve en eiendom når loven ikke gir unntak fra konsesjonsplikten. Her vurderer myndighetene om kjøpet er i tråd med konsesjonslovens formål.
Når er det relevant?
Dersom ingen av unntakene for konsesjonsfrihet gjelder, må det sendes en søknad om konsesjon. Dette er typisk aktuelt ved:
- Kjøp av landbrukseiendom av "ikke-familie": Når eiendommer som defineres som landbrukseiendom overføres til personer som ikke er i nær familie med selger, kreves det som oftest konsesjon.
- Eiendommer over en viss størrelse: Overdragelse av store arealer krever som oftest konsesjonsbehandling.
- Deling eller fradeling: Dersom eiendommen skal deles eller fradeles kan det utløse konsesjonsplikt.
Prosessen
Søknaden sendes til kommunen, som vurderer den opp mot de kriteriene som er satt i konsesjonsloven. Vurderingen tar hensyn til blant annet bosetting, driftsplaner, hensynet til miljø og landbruk, og erververs tilknytning til området. Prosessen kan være omfattende og tidkrevende, og det kan kreves tilleggsdokumentasjon.