Før du investerer tid og penger i tegninger og søknader, må du vite hva som faktisk er tillatt på eiendommen din. Dette styres av planer vedtatt av kommunen din. Å overse disse kan føre til avslag på søknaden eller i verste fall krav om riving.
To hovedtyper planer
De viktigste planene du må forholde deg til er:
- Kommuneplanens arealdel: Denne gir overordnede føringer for arealbruken i hele eller store deler av kommunen. Den viser hvilke områder som er satt av til for eksempel bolig, næring, landbruk (LNF) eller friområder.
- Reguleringsplan: Dette er en mer detaljert plan for et avgrenset område, som et boligfelt eller en del av et sentrum. Den inneholder spesifikke bestemmelser for hva og hvordan det kan bygges innenfor planområdet.
Det er viktig å merke seg at en detaljert reguleringsplan normalt går foran kommuneplanens arealdel hvis det er motstrid mellom dem. Finnes det ingen reguleringsplan for din eiendom, er det kommuneplanens arealdel som gjelder.
Hvor finner du planene?
Kommunen har ansvaret for disse planene. Du finner dem vanligvis på kommunens nettsider, ofte via et digitalt kart eller en egen «planinnsyn»-løsning. Du kan også kontakte kommunens plan- og bygningsetat direkte for å få hjelp til å finne de relevante dokumentene for din eiendom.
Hva skal du se etter?
En plan består typisk av to deler:
- Plankart: Et kart som med farger, symboler og linjer viser blant annet:
- Arealformål (hva området skal brukes til – bolig, vei, grøntområde etc.)
- Byggegrenser (hvor på tomten du kan plassere bygninger)
- Hensynssoner (områder med spesielle restriksjoner)
- Bestemmelser: Dette er de skrevne reglene som utfyller kartet. Her finner du detaljert informasjon om:
- Tillatt bruk: Hva slags bygninger kan oppføres (enebolig, flermannsbolig, garasje etc.)?
- Utnyttelsesgrad: Hvor mye du kan bygge på tomten, ofte angitt som prosent av bebygd areal (%BYA) eller bruksareal (BRA).
- Byggehøyde: Maksimal tillatt møne- og/eller gesimshøyde.
- Plassering: Krav til avstand fra nabogrenser, vei og andre bygninger.
- Utforming: Noen planer kan ha krav til takform, materialbruk eller farger.
- Andre krav: Parkeringsdekning, uteoppholdsareal, krav til infrastruktur etc.
Få hjelp ved behov
Å tolke planer kan være komplisert. Er du usikker, ta kontakt med kommunen på epost. Vi kan veilede deg i hvordan planen skal forstås for akkurat din eiendom. For større prosjekter kan det også være lurt å engasjere en fagperson, som en arkitekt eller konsulent, tidlig i prosessen. Ved å sette deg inn i planene på forhånd, legger du grunnlaget for et vellykket og forutsigbart byggeprosjekt.
(Denne artikkelen er et KI-sammendrag av nettsiden til Dibk.no)